Primeira parcela do imposto tem vencimento em fevereiro; valores estarão disponíveis para consulta em 15/01
A Prefeitura de São Paulo divulgou nesta sexta-feira (2) o Edital do IPTU 2026 com o calendário de entrega das notificações de lançamento do imposto. Os moradores poderão consultar no edital as datas de vencimento do IPTU. Para todos os imóveis, o vencimento da primeira parcela ou o prazo para o pagamento à vista do imposto ocorre no mês de fevereiro. Para acessar o edital, visite prefeitura.sp.gov.br/iptu. A consulta online aos valores do imposto em 2026 será aberta em 15 de janeiro.
Quem optar pelo pagamento do IPTU à vista terá um desconto de 3% no tributo. Outra vantagem de quitar o imposto à vista é evitar o eventual esquecimento de pagamento de alguma parcela mensal, o que gera acréscimos moratórios. Existe também a opção de pagamento em dez parcelas.
Os contribuintes vão receber inicialmente a notificação de lançamento do imposto com a opção de pagamento à vista ou da primeira parcela. Uma novidade é que em 2026, pela primeira vez, não haverá o envio de uma segunda correspondência com as demais parcelas do IPTU aos contribuintes que não efetuarem o pagamento à vista.
Agora, quem optar pelo parcelamento deverá emitir as demais parcelas pela internet, em iptu.prefeitura.sp.gov.br.
Isenção recorde – Em outubro deste ano, foi aprovada na Câmara Municipal a proposta da Prefeitura de São Paulo para a revisão da Planta Genérica de Valores (PGV). Utilizada como base de cálculo do IPTU, essa revisão proposta pelo Poder Executivo irá beneficiar a partir de 2026 mais de 1,5 milhão de imóveis residenciais com isenção total ou descontos no imposto.
Deste total, mais de 1 milhão de imóveis ficarão totalmente isentos, enquanto cerca de outros 540 mil terão reduções proporcionais, conforme a faixa de valor venal.
Além de corrigir distorções históricas e atualizar a base cadastral defasada, a revisão da PGV representa a maior ampliação de benefícios fiscais da última década em São Paulo, ampliando a proteção tributária para famílias de baixa renda e reforçando a política de justiça fiscal da cidade.
O texto também mantém o limite de reajuste do IPTU em até 10% para imóveis residenciais e comerciais, medida que garante previsibilidade e estabilidade fiscal para famílias e empreendedores.
A revisão, em 2025, atendeu à Lei nº 15.044/2009, que determina a atualização da base de cálculo do IPTU no primeiro ano de cada mandato, com o objetivo de corrigir defasagens territoriais e tornar o sistema mais equitativo entre as diferentes regiões da cidade.
As alterações não significam aumento de carga tributária, mas adequação à realidade do mercado imobiliário, com critérios técnicos mais transparentes e metodologicamente consistentes. Com a ampliação das isenções, os novos critérios de descontos e a manutenção das travas de reajuste, a proposta da Prefeitura consolida um sistema tributário mais justo, previsível e socialmente equilibrado, em linha com o compromisso da gestão municipal de proteger a população mais vulnerável e garantir sustentabilidade às contas públicas.
Pagamento – Em 2026, além das formas já tradicionais de pagamento do IPTU, os moradores de São Paulo poderão utilizar novamente o sistema PIX para pagar o tributo. Para emitir a guia de pagamento com o código o contribuinte deve acessar exclusivamente o endereço iptu.prefeitura.sp.gov.br. A Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo ressalta que não envia cobranças ou links para pagamentos de tributos por e-mail, SMS ou WhatsApp.
Quem optar pelo pagamento com PIX deve ficar atento a estas orientações:
- Emita a guia de pagamento pela página oficial da Secretaria Municipal da Fazenda de São Paulo, no link diretoiptu.prefeitura.sp.gov.br.
- Como beneficiário do pagamento deve constar Secretaria Municipal da Fazenda (CNPJ: 46.392.130/0001-18);
- A instituição emissora do QR Code deve ser o Banco Bradesco S/A.
O pagamento do IPTU 2026 poderá ser realizado nos terminais de autoatendimento ou pelo internet banking dos bancos conveniados (consulte a lista aqui). Por esses canais online, não há necessidade do documento impresso, basta a informação do número de cadastro do imóvel (que pode ser obtido nas notificações do IPTU). O pagamento também poderá ser realizado nos guichês de caixa e nas lotéricas – para esses canais é necessário o documento impresso.
O IPTU 2026 também pode ser pago por débito automático – para os contribuintes que fizeram essa opção em anos anteriores, ela continuará valendo para 2026. Quem ainda não optou por esta modalidade deverá realizar o pagamento da 1ª parcela pelos canais normais, mas poderá fazer essa opção até a data de vencimento desta parcela, sendo que a opção pelo débito automático passará a valer já a partir da 2ª parcela.
Confira o Edital do IPTU 2026:
