Bom senso, pesquisa e muito diálogo são essenciais para quem vai comprar um imóvel e não quer problemas. Conhecimento do mercado imobiliário também é fundamental. Por estas razões, o Secovi-SP (Sindicato da Habitação), sob a coordenação de sua vice-presidência de Habitação Econômica, elaborou a Cartilha da Compra Consciente.
Em formato de perguntas e respostas, com linguagem objetiva e simplificada, a publicação abrange desde os cuidados que o cliente deve ter ao decidir pela compra do imóvel em lançamento, as formas de financiamento disponíveis no mercado, a documentação necessária para fechar negócio, esclarecimentos sobre o programa de governo Minha Casa, Minha Vida até os cuidados de manutenção após a entrega das chaves.
PESQUISA
Adquirir um imóvel, seja na planta, pronto ou usado, requer do interessado muita pesquisa, visitas a inúmeros estandes de vendas, comparação e diálogo com parentes e amigos. “Não se deve comprar uma unidade habitacional por impulso. Antes de tudo, é preciso fazer as contas e ver se as prestações do financiamento cabem no bolso”, enfatiza Flávio Prando, vice-presidente de Habitação Econômica do Sindicato.
O comprador também deve avaliar se o imóvel de interesse atende às suas necessidades de moradia. O importante é não ter pressa, porque, na média, o brasileiro compra dois imóveis durante a vida. Esse motivo já é suficiente para cautela.
Não se pode esquecer que, em edifícios residenciais, há o rateio de despesas entre os moradores e no momento de receber as chaves existem despesas cartoriais e com a Prefeitura.
DICAS PRÁTICAS
Para ilustrar um pouco mais a postura que o consumidor deverá ter, a cartilha traz dicas práticas. Por exemplo, o imóvel na planta oferece condições diferenciadas de pagamento e financiamento, mas o comprador tem que aguardar o fim das obras e a entrega das unidades para mudar. O imóvel pronto, por sua vez, propicia a ocupação imediata, mas em muitos casos seu pagamento pesa mais no bolso.
Por exemplo, se um imóvel custa R$ 100 mil e seu financiamento é de 80% (ou seja R$ 80 mil), os R$ 20 mil restantes, em geral, podem ser pagos durante a obra, caso a opção seja pela compra de um imóvel na planta, ou terão que ser pagos praticamente à vista, no caso de um imóvel pronto.
ESCLARECIMENTOS
A publicação também responde a questões como: “O que é um compromisso de compra e venda”? É um documento (contrato) no qual o comprador compromete-se a adquirir um imóvel, a partir de determinadas condições, e o vendedor (no caso a incorporadora) compromete-se a entregá-lo, também sob determinadas condições. Somente após a devida quitação, o comprador terá direito à escritura definitiva do imóvel.
Outra questão: “É possível desistir da aquisição do imóvel antes da entrega das chaves?” Sim, desde que observadas as penalidades contratuais previstas no documento de compra e venda. Caso o consumidor queira outras informações, pode buscar no site: www.secovi.com.br.
